Riscos
O que pode dar errado neste investimento.
Nenhum outro lançamento que analisamos publica esta página. Publicamos porque o seu conselheiro financeiro vai fazer estas perguntas de qualquer forma — e é melhor que ele encontre as respostas aqui do que invente as dele.
Risco 1
A obra pode atrasar
Quinze meses é um prazo agressivo e depende de uma cadeia industrial: estrutura metálica produzida em Minas Gerais e kits de parede montados no local. Atraso de fornecedor vira atraso de entrega.
O método foi escolhido justamente por ter cronograma mais previsível que a obra convencional, e o custo mais alto de produção já está absorvido no preço. Além disso, existem os 6 meses de carência legal.
A cadeia de fornecimento é concentrada. Estamos publicando o cronograma detalhado no material para que você acompanhe marco a marco.
Risco 2
São 510 unidades entrando num mercado que já tem estoque
Risco 3
A receita da unidade é variável e não está projetada
Não há estudo de operação concluído. Receita de hospedagem depende de ocupação, tarifa, sazonalidade e da competência do operador. Nenhuma dessas variáveis está sob controle do proprietário.
Estamos contratando administradoras hoteleiras profissionais para rodar o estudo sobre o preço real do empreendimento. Até ele existir, não publicamos e não autorizamos nenhum número de receita.
Tudo. Este é o item mais aberto do projeto, e é por isso que ele é o Risco 3 e não uma nota de rodapé.
Risco 4
O memorial de incorporação ainda não está registrado
Sem registro do memorial no cartório de registro de imóveis, não existe venda de unidade autônoma. Qualquer valor pago antes disso é exposição do comprador.
Por isso nada é vendido, reservado ou sinalizado hoje — nem neste site, nem no evento do Rio em setembro, nem por corretor credenciado. O evento é de captação e mostruário, sem comercialização.
A data do registro. Você será avisado quando ele sair, com o número da matrícula.
Fonte · Lei 4.591/64, art. 32.
Risco 5
O condomínio pode vir mais alto do que se espera
Um prédio com 30 serviços e operação hoteleira tem custo de manutenção alto. Condomínio é o item que mais corrói o retorno de um studio.
Três mecanismos declarados em projeto: concessões que pagam aluguel e rateio, usina solar própria com banco de baterias, e poço próprio com água sem custo para o proprietário. Áreas comuns improdutivas — cinema, salão de festas grande, churrasqueira — foram cortadas do projeto.
O valor. Só será publicado com memória de cálculo assinada, e não aceite nenhum número antes disso.
Risco 6
O comprador local é minoria
Risco 7
Imóvel não tem liquidez de título
Você não vende um studio em Palmas em um dia útil. O comparável mediano da cidade leva 24 meses para vender todas as unidades de um empreendimento, e a revenda individual depende do momento de mercado.
Nenhuma. Isso é característica da classe de ativo, não deste empreendimento, e precisa entrar na sua decisão de alocação.
Fonte · Cálculo Hubber sobre ADEMI, 1º trimestre de 2026.
Perguntas frequentes
Por que vocês publicam isso?
Porque o material vai ser repetido por milhares de corretores, e o que não estiver escrito vai ser improvisado. Preferimos que a resposta difícil venha de nós.
Isso significa que o investimento é ruim?
Significa que ele tem risco, como todo investimento de renda variável. A decisão é sua e do seu assessor. Nosso trabalho é entregar os dados para que ela seja tomada com informação.
Cinnamon Studio
Leve esta página para o seu assessor.
O material completo traz cada um destes riscos com a fonte e a data-base.
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