Área da imobiliária · Credenciamento
O seu cliente vai perguntar por que não deixar o dinheiro no Tesouro. Aqui você chega com a resposta.
Credencie a sua imobiliária e receba um site com o seu logo e o seu CRECI, o book em PDF, o estudo de mercado de Palmas com fonte e data-base, e o treinamento de proposta. Sem exclusividade de território.
Por que este produto
A tipologia mais líquida da cidade, no trecho mais caro dela
Palmas absorveu 510 studios nesta faixa de ticket, com velocidade de venda entre 94% e 99% — e sem nenhuma plataforma de locação envolvida. O trecho de orla negocia a R$ 19.000 o metro quadrado e registrou as maiores velocidades de venda do período. Não estamos pedindo que você venda um conceito novo para o seu cliente: estamos pedindo que você venda o produto que esta cidade já provou que compra, num endereço melhor e com prazo de entrega menor.
Fonte · ADEMI-TO / Grupo Prospecta, ofertas do 1º trimestre de 2026.
O seu argumento
Quatro frases que você pode dizer sem medo
Todas conferíveis, todas com fonte no material, todas dentro da lei.
“Quinze meses de obra, mais seis de carência legal — contra 36 a 48 do padrão de mercado.”
É o argumento mais forte e o mais fácil de conferir. Ataca a objeção do capital parado.
“O empreendimento mediano de Palmas leva 24 meses só para vender todas as unidades. Aqui a entrega vem antes disso.”
Reposiciona a comparação: não é preço contra preço, é tempo contra tempo.
“A cidade já absorveu 510 studios nesta faixa de ticket, com velocidade de venda de 94% a 99%.”
Tira a conversa do 'será que vende?' sem citar concorrente pelo nome.
“Recepção 24 horas com concierge e governança — na hotelaria de Palmas, a receita por unidade disponível é 2,91 vezes a da temporada amadora.”
Explica por que operação vale mais que aplicativo. Sempre diga que é receita bruta.
“São 29,92 m² a R$ 16.711 o metro quadrado, num trecho de orla que negocia a R$ 19.000.”
Dá ao cliente um número que ele consegue conferir sozinho, e posiciona o preço abaixo do patamar da região em vez de acima.
Leia duas vezes
As cinco frases que fazem você perder o credenciamento
Isto não é preferência de estilo. Tudo que um corretor credenciado diz sobre este empreendimento vincula a incorporadora por lei, e promessa de renda combinada a gestão de locação pode caracterizar oferta de valor mobiliário. Quem disser qualquer uma destas frases é descredenciado.
"Vai valer o dobro em quinze meses" — ou qualquer promessa de valorização
CDC art. 37. Ninguém sabe quanto vai valer.
"Dá dois mil dólares por mês" — ou qualquer valor específico de renda
Não existe estudo de operação concluído. Qualquer número é chute que vira contrato.
"Rentabilidade garantida" ou "a incorporadora recompra"
Não existe. Prometer isso é risco de CVM e passivo de caixa da incorporadora.
"Melhor prédio do Brasil", "melhor investimento"
Superlativo não comprovável. CONAR e CDC.
Comparar citando outro empreendimento pelo nome
Publicidade comparativa nominal — CONAR e risco de denegrição. Compare por indicador e categoria, como está no material.
"Corre que só os primeiros 50 levam mobiliado" — enquanto o memorial não estiver registrado
A condição é real: as primeiras 50 unidades à vista saem mobiliadas. Mas anunciar incentivo de compra com teto de unidades antes do registro do memorial é induzir a negociar, que é o que a Lei 4.591/64 proíbe. E "mobiliado" vincula: sem o memorial descritivo assinado, o cliente pode exigir exatamente os móveis da planta do panfleto. A copy já está escrita e vai ser liberada para você no dia em que a comercialização abrir.
Se a frase não está no material oficial, ela não existe. Quando não souber, diga que vai confirmar — isso te faz parecer mais profissional, não menos.
O que vem no credenciamento
Material que faz o trabalho difícil por você
- Site white-label
- Uma página do empreendimento com o logo e o CRECI da sua imobiliária. O lead que entra por ela é seu.
- Book em PDF
- Gerado automaticamente com a sua marca, pronto para enviar por WhatsApp.
- Estudo de mercado de Palmas
- 226 páginas da ADEMI-TO / Grupo Prospecta, com fontes e data-base. É o que sustenta cada número que você vai falar.
- Capítulo de riscos
- As sete objeções mais duras, com a resposta. Você não vai ser pego de surpresa na frente do cliente.
- Treinamento de proposta
- Nem toda proposta é aceita: à vista aprova na hora, a prazo depende de estoque. Quem não entende isso queima o cliente.
- Comissão
- [PENDENTE — publicar somente com o percentual confirmado e a regra de bonificação por meta]
Como entrar
Três passos
- 01
Cadastre a imobiliária
CNPJ, CRECI jurídico ativo e o responsável técnico.
- 02
Adicione os corretores
Cada corretor com CRECI ativo e em dia. Sem CRECI, sem credenciamento — sem exceção.
- 03
Receba o kit e o seu link
Site white-label, book com a sua marca e o acesso ao treinamento. A partir daí o lead que entrar pelo seu link é rastreado como seu.
Importante
Ainda não há venda — nem para você
O memorial de incorporação não está registrado. Até que esteja, nenhum corretor credenciado pode receber reserva, sinal, entrada ou proposta assinada, em nenhuma circunstância. O trabalho agora é captar e qualificar. Quem antecipar venda expõe o cliente, a imobiliária e o empreendimento, e perde o credenciamento. O mesmo vale para as condições comerciais: existem modalidades de pagamento com incentivos diferentes, e nenhuma delas pode ser anunciada, prometida ou usada como argumento de urgência antes do registro. Você vai receber a tabela oficial no momento em que a comercialização for autorizada — até lá, não invente e não antecipe.
Fonte · Lei 4.591/64, art. 32.
- 510unidadesProjeto
- 510studios absorvidos por Palmas nesta faixa de ticket, com VSO de 94% a 99%ADEMI, 1º tri 2026
- R$ 19.000/m²é o que a orla de Palmas negociaADEMI
Credenciais
- SPE Smart Studio — Atlante Empreendimentos e rede Petroshop
- Fundação iniciada em agosto de 2026
Perguntas frequentes
Tem exclusividade de território?
[PENDENTE — definir e publicar. Referência local: o lançamento comparável da cidade operou sem exclusividade.]
Qual a comissão?
[PENDENTE — publicar somente com o percentual confirmado.]
Posso usar as imagens no meu Instagram?
Sim, as do kit oficial, sem alterar texto nem inserir número que não esteja no material. Arte alterada vira material não oficial e é motivo de descredenciamento.
Já posso levar cliente para reservar?
Não. Não há reserva, sinal ou proposta até o registro do memorial. Leve o cliente para conhecer e para receber o material.
O que faço se um cliente me perguntar quanto rende?
Diga a verdade: o estudo de operação está sendo contratado e a projeção sai com premissas visíveis e cenário pessimista. Ofereça colocar o cliente na lista da projeção. Um investidor sério respeita mais isso do que um número inventado.
Credenciamento
Preencha o cadastro para credenciar sua imobiliária
O credenciamento começa pelo cadastro abaixo — a incorporação confirma e adiciona você ao grupo e à lista de transmissão de corretores credenciados.
Confirmação manual por enquanto — automação com o Kommo fica para depois. Validação de CRECI: upload manual com conferência humana.
Cinnamon Studio
Credencie hoje e chegue no Rio com o material na mão.
Evento de 26 de setembro, Rio de Janeiro. Captação e mostruário — sem comercialização.
Credenciar minha imobiliária