Palmas – Tocantins
A capital mais nova do Brasil tem a maior renda familiar do seu grupo comparável.
R$ 10.164 por família, contra R$ 7.629 da média do grupo. Crescimento populacional de 2,58% ao ano, contra 1,88%. Não é um mercado emergente — é um mercado que a maioria dos investidores do Sudeste ainda não abriu a planilha para olhar.
Quem mora aqui
323.625 habitantes, e o número de famílias cresceu 72,61% em catorze anos
Entre 2010 e 2024, Palmas saiu de 48.824 para 84.273 famílias. Hoje são 121.339 domicílios, dos quais 34,79% são alugados — proporção alta para o padrão brasileiro. O IDH é 0,788. As gerações Y e Z somam 64,19% da população: a faixa que forma domicílio pequeno, mora sozinha e aluga.
Fonte · ADEMI-TO / Grupo Prospecta, com base em IBGE e PNAD. Coleta de março de 2026.
O mercado imobiliário
4.435 unidades lançadas e velocidade de venda de 78,85%
O mercado vertical de Palmas lançou 4.435 unidades e mantém 938 em estoque, com velocidade de venda acumulada de 78,85% e preço médio de R$ 12.885 por metro quadrado. O segmento de studio é o mais líquido: a cidade absorveu 510 studios nesta faixa de ticket, com velocidade de venda entre 94% e 99%, sem qualquer plataforma de locação envolvida.
A demanda de hospedagem
49 hotéis, 1.982 unidades e ocupação média de 69,19%
A diária média da hotelaria de Palmas é de R$ 331,87. O segmento de três estrelas concentra 1.179 unidades e roda 74,82% de ocupação com diária de R$ 343,64 — a melhor eficiência do mercado. No segmento superior há hotel operando a 95% de ocupação, o que indica demanda represada acima do padrão hoje ofertado.
Fonte · ADEMI-TO / Grupo Prospecta, coleta de março de 2026.
Receita por unidade disponível na hotelaria é valor bruto. O custo operacional de um hotel é maior que o de uma locação por temporada.
O trecho
Orla da Graciosa: onde a cidade negocia a R$ 19.000 o metro quadrado
Imagem meramente ilustrativa.
Cruzamento da Avenida JK com a NS-15. Quinhentos metros do lago, quinhentos metros da universidade. Produtos de orla em Palmas sustentam R$ 19.000 por metro quadrado — o patamar mais alto da cidade, com a maior velocidade de venda registrada no período.
Fonte · ADEMI-TO / Grupo Prospecta, ofertas do 1º trimestre de 2026.
O que o estudo também diz
Onde este mercado é frágil
A renda familiar média de Palmas é de R$ 10.164, e o estudo estima que o comprador natural de um vertical de um dormitório nesta faixa tenha renda a partir de R$ 16.000. Ou seja: o comprador local é minoria. Este produto depende de investidor de fora e do topo da pirâmide local — e é por isso que o lançamento acontece no Rio de Janeiro, e não na praça de alimentação de Palmas. Se essa premissa te preocupa, ela deve preocupar. Está no capítulo de riscos.
Fonte · ADEMI-TO / Grupo Prospecta, slide de produto sugerido.
- R$ 10.164renda familiar média — a maior do grupo comparável (média de R$ 7.629)ADEMI
- 2,58% a.a.crescimento populacional, contra 1,88% do grupoADEMI
- +72,61%crescimento no número de famílias entre 2010 e 2024ADEMI
- 34,79%dos domicílios de Palmas são alugadosADEMI
- 64,19%da população é das gerações Y e ZADEMI
- 78,85%velocidade de venda do mercado vertical de PalmasADEMI, 1º tri 2026
Credenciais
- Estudo ADEMI-TO / Grupo Prospecta, 226 páginas, coleta de março de 2026, com base em AirDNA, IBGE e PNAD
Perguntas frequentes
De onde vêm esses números?
Do relatório encomendado pela ADEMI-TO ao Grupo Prospecta, com coleta em março de 2026 sobre as ofertas do primeiro trimestre. As fontes primárias são AirDNA, IBGE e PNAD. O estudo completo vai no material.
Palmas tem demanda de hospedagem o ano inteiro?
A hotelaria formal roda 69,19% de ocupação média, com o segmento de três estrelas em 74,82%. A demanda de temporada é mais sazonal e mais disputada — o capítulo de riscos trata disso.
Cinnamon Studio
O estudo completo de Palmas vai no material.
226 páginas, coleta de março de 2026, com as fontes primárias declaradas.
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